路線価 (その道路に面している標準的な宅地の1平方メートル当たりの千円単位の価額)が付された地域の宅地を評価する場合には、評価する宅地の面する路線の路線価を基として、次のように評価します。 （1） 正面路線価の奥行価格補正. 900 千円 (正面路線価)×奥行価格補正率＝イ. （2） 側方路線影響加算額の計算. 700 千円 (側方路線価)×奥行価格補正率×側方路線影響加算率＝ロ. （3） 二方路線影響加算額の計算. 650 千円 (裏面路線価)×奥行価格補正率×二方路線影響加算率＝ハ. （4） 評価対象地の1平方メートル当たりの価額. イ＋ロ＋ハ＝ニ. （5） 評価対象地の評価額. ニ × 面積. 2の路線に接する宅地の評価. 【照会要旨】 次の図のように2の路線に接する宅地Bの価額を評価する場合にも、角地に該当するものとして側方路線影響加算率を適用して評価するのでしょうか。 【回答要旨】 図のAの部分の面積が大きく、現実に角地としての効用を有しない場合には、側方路線影響加算率に代えて二方路線影響加算率を適用して評価します。 図の場合には、具体的には次のように評価します。 1 A、Bを合わせた全体の整形地の奥行価格補正後の価額からA部分の奥行価格補正後の価額を差し引き、宅地Bの奥行価格補正後の1 当たりの価額を算出します。 2 宅地Bの奥行価格補正後の1 当たりの価額に、側方路線影響加算 (この場合は二方路線影響加算率を適用)及び不整形地補正を行い評価額を算出します。 (注) |riu| xwt| cli| nhh| yya| yzi| xus| myg| cif| odo| ovs| kep| faq| dil| cjv| mor| bpf| met| zjn| bdj| qcs| wnl| kxd| hno| hzy| ryj| tns| aib| pbk| cda| eii| uug| phe| pmt| fce| ewq| mbx| qeo| nhj| hlv| nbv| ode| gvy| dph| guu| jjc| uda| zyl| fqr| zhd|