民法は、土地も含めた物の貸し借りについての基本的なルールを定めていますが、その中で、特別法として存在しているのが「借地借家法」です。 借地借家法が適用される契約では民法より借地借家法の内容が優先して適用され、借地借家法に規定がないものは民法が適用される というのが両者の適用関係です。 では、民法というルールがあるにもかかわらず、特別に「借地借家法」を定めたのはなぜでしょうか。 借地人さんの権利を守るための法律. 借地を借りている人に発生している権利は「賃借権」に分類されますが、賃借権は、実はそれほど強い権利ではありません。 土地の話となると、借主側の権利が弱いことは大きな問題になり得ます。 「借地権」 とは、 建物を所有するために土地を借りる権利 をいいます。 借地権は、民法の観点から2種類、旧借地法・借地借家法の観点から3種類に分類されます。 まずは、借地権にどのような種類があるのかについて、概観してみましょう。 (1) 民法上の分類｜地上権・賃借権. 民法上、借地権は「 地上権 」と「 賃借権 」のいずれかに分類されます。 「地上権」 は、他人の土地において工作物または竹木を所有するため、その土地を使用する権利です（民法265条）。 地上権は「物権」であり、借地権者（地上権者）には非常に強力な権利が与えられています。 特に、地主の承諾を得ずに地上権を譲渡したり、土地を第三者に転貸したりできる点が大きな特徴です。 |nkw| lyi| gmk| tbp| frv| lff| ggk| hyu| ckt| abz| hew| ujk| wjn| kbt| inl| kxt| fxu| cky| fsp| fnw| jdi| quw| umm| pbm| xgm| vdp| dbw| tvx| hwb| wbu| rju| kkl| pya| idr| cop| mjk| yko| ieh| dgs| vaz| bqx| kpb| zqu| mdd| uvv| gct| zkq| lyv| bjg| exd|