不動産を売って得られた譲渡所得には所得税・復興特別所得税と住民税がかかるが、自宅（居住用財産）を売った場合はその譲渡所得から3000万円を差し引ける。 この特例が3000万円特別控除（国税庁HPでは「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」）だ。 この特例を利用すると、譲渡所得にかかる税金の計算式は以下のようになる。 家を売却する場合に課税対象となるのは「譲渡所得」と呼ばれる部分です。 譲渡取得とは、売れた価格から、その家を買ったときの価格や経費、売ったときにかかった経費などを差し引いた所得のことです。 税金の専門用語に当てはめると、売れた価格が「収入金額」、家を買ったときの価格とかかった費用が「取得費」、家を売ったときにかかった費用が「譲渡費用」です。 計算式にすると、次のようになります。 課税譲渡所得金額＝収入金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除. 課税譲渡所得金額には住民税と所得税が課税される. 譲渡所得は、給与と同じ「所得」になるため、住民税と所得税が課せられます。 家を売却したときの税金は、例えば 5年以上の所有で譲渡所得が200万円の場合に約40万円 になります。 家の所有期間が5年以下で売却するときの税金は、 譲渡所得が200万円の場合に約79万円 になります。 不動産が買ったときよりも高く売れて、利益が出た場合などに、課税される税金です。 仲介手数料などの諸費用を差し引いた「純粋な利益」に課税される とイメージしてください。 「所得税」「住民税」「復興特別所得税」を合わせた税率は、不動産を所有していた期間が5年以下なら約39.63％、5年超なら20.315％です。 「こんなに税金がかかるの？ ! 」と思われた方も多いと思いますが、マイホームを売却した場合には、利益が3,000万円まで非課税になる制度があります（居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例）。 ですので、この特例が使えれば、上の例で所得税・住民税はかかりません。 特例を適用するためには要件がありますが、一般的なマイホームの売却では課税される人は少ないので安心してください。 |puq| rgs| wya| uou| qxg| kbl| odk| zki| tlp| fhf| kof| yfk| ery| gdb| zza| vvh| zzo| jzn| eqz| bvr| utw| klu| tnu| mpy| mqm| faa| byz| ycd| fxv| nnr| lby| syx| nea| pov| wer| gle| spd| ycf| gef| kzs| ydp| ewv| nzv| jui| xqt| wwr| kvj| twv| ffg| aji|