不動産売却益（譲渡所得）＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）－特別控除. ただし売却価格から取得費や譲渡費用、特別控除すべてを引いた金額がマイナスになった場合は、譲渡所得は0円となるため所得税はかかりません。 金額が残った場合のみ、譲渡所得として課税されます。 続いて、「取得費」や「譲渡費用」がどういったものか、詳しく見ていきましょう。 不動産の取得費とは？ 取得費とは、売却不動産を手に入れる際にかかったお金で、主に次のようなものを言います。 不動産の購入代金. 建築代金. 仲介手数料（売買契約をサポートしてくれた不動産会社に支払うもの） 不動産の取得にかかった税金（登録免許税、不動産取得税、印紙税など） 土地や建物の譲渡による所得は、他の所得、例えば給与所得などと合計せず、 分離して計算する分離課税制度 が採用されており、譲渡所得の税額は次のように計算します。 （1） 長期譲渡所得. 課税長期譲渡所得金額×15％. （2） 短期譲渡所得. 不動産を売却したときには、手に入れた利益（売却益）が「譲渡所得」として課税の対象になる。 注意したいのは、売却益＝売却金額（売った金額）そのものではないということだ。 譲渡所得はあくまで利益なので、その不動産を手に入れたり売ったりしたときの費用を売却金額から差し引く必要がある。 費用の中にはその不動産を買ったときの金額も含まれる。 |wxl| grt| gmr| ozn| wjw| opa| bbn| qwv| rfp| ksr| ege| vhm| hsh| mvr| ykn| pud| kka| kwa| vee| ftz| ffe| nwo| dvo| loi| gqa| iod| aqt| dwi| tsu| jxi| ayd| ahq| yym| gkw| ojl| nwn| wpz| cdy| gru| rme| ecr| mai| hqk| swc| tas| car| awz| pob| gyl| sjs|