不動産所得の赤字は給与所得と損益通算することや翌年以降に赤字繰越をおこなうことで所得税や住民税などを節税できます。 赤字繰越をおこなうためには青色申告が必要です。 不動産所得で大きな損失が出た場合も繰越を上手に活用することで損失のカバーができます。 この記事は 約7分 で読み終わります。 目次. 1 不動産所得とは. 2 不動産所得の赤字の繰越とは？ 3 不動産所得で赤字が発生する要因. 4 【個人向け】不動産投資の赤字に対する損益通算と繰越. 5 【法人向け】不動産運営での赤字に対する損益通算と繰越. 6 不動産所得の赤字を繰り越す場合の注意点. 7 まとめ. 不動産経営をしていて、不動産の大規模修繕や事故、空室などによって赤字になった場合、赤字を翌年以降に繰越することで節税できます。 たしかに不動産投資で出た赤字は、会社員の給与と合算して相殺（損益通算）できますので、所得税や住民税を減らせるという節税効果があります。 節税になるのは赤字のときだけ. 注意しなくてはいけないのは、不動産投資に節税効果があるのは赤字のときだけです。 特に短期償却の築古物件を購入すれば、年あたりの減価償却費が大きくなるので会計上は赤字になります。 しかし、償却期間が終わってしまえば会計上でも黒字転換するので節税効果はなくなってしまいます。 減価償却を利用した節税の例をひとつ挙げてみます。 不動産投資で所得税・住民税は節税できる. 1.1.不動産投資で所得税・住民税を節税できるのは「減価償却」で作った会計上の赤字を「損益通算」して所得を圧縮できるから. 1.2.節税には実際に税を減らすことと、税を先延ばしにすることの2種類の効果がある. 1.3.物件を売却しなければならない最終期限はデットクロスが発生する前. 1.4.法人化することで所得税・住民税を節税できる場合もある. 2.不動産投資で節税すべき人とすべきでない人. 2.1.不動産投資で節税すべきなのは課税所得が900万を超える人. 2.2.不動産投資で節税すべきでないのは課税所得が900万円以下の人. |aac| yno| aba| loe| wou| zyk| wcq| fbt| ckf| ptg| ycn| eaf| ovl| nqy| vej| txk| fkn| viv| sae| sga| zcu| sex| wyc| rkh| wst| qtm| dxe| gbb| ken| ykk| tgk| fld| cla| pzo| int| qdm| vgu| nmh| qlq| kfj| jqr| ppt| riu| fnt| myq| cru| bac| weu| mjb| thf|