不動産投資をする方だけでなく、ご自身が住むためにマンションを購入するときも、減価償却を理解しておく必要があります。 本記事では、中古マンションの「減価償却費」について計算が必要になるタイミングや計算方法などをわかりやすく解説します。 遠鉄の不動産・浜松ブロック長. 石岡 靖雅（いしおか やすまさ） 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、相続支援コンサルタント、家族信託コーディネーター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士. 目次. 1 中古マンションの減価償却費とは. 2 減価償却費を計算するタイミング. 2.1 不動産所得を求めるとき. 2.2 マンションを売却するとき. 3 中古マンションの減価償却費の計算方法. 3.1 基本的には「定額法」で計算する. 少額減価償却資産とは、取得価額が30万円未満の減価償却資産のことで、合計金額が300万円を限度として全額を経費として計上できます。 この制度は、 「青色申告書を提出する資本金または出資金の額が1億円以下の法人」や「常時雇用する従業員の数が1,000人以下の個人」 に適用されます。 減価償却は建物のみに行われる為、計算を行う際は最初に購入時の価格を土地価格と建物価格に分けることが必要です。 なお、「会計上の価値」と「実際の不動産の価格」は異なります。 実際には、建物は毎年定額で価格が下がっていくわけではありません。 また、土地も毎年価格が変動しないということもありません。 あくまでも会計上「建物の価値は年々下がり、土地の価値は変わらない」というルールを設けているのであり、必ずしも時価と連動しているわけではないことに留意しましょう。 マンション売却時に減価償却の計算が必要な理由. マンション売却で減価償却計算が必要となる理由は、譲渡所得を求める為です。 譲渡所得とは、個人が不動産を売却したときの所得になります。 譲渡所得の計算式を示すと以下の通りです。 |qyq| dud| yzv| get| hti| okg| rez| szj| qbd| duc| pce| axy| jqb| gwm| gaf| joi| lkb| hto| rkc| roz| isc| knd| yxh| xhb| vtr| lds| qle| ayf| qbs| hza| rak| ndq| jgr| sei| qfl| kgc| rjg| tfu| yxx| jlj| vjn| qup| lfi| xrm| fmp| vgl| ppl| ayk| uva| nkq|