21 likes, 1 comments - gyakutenhome on February 26, 2024: " お問合せ番号：No.17 最寄り駅:東山線「千種」徒歩4分 間取り：1LDK+S " 管理費・共益費とは、物件を維持管理するためにかかる費用のこと です。 具体的には、管理員の人件費、共用スペースの清掃費や電気代、浄化槽の保守点検などが含まれています。 管理費・共益費が高いほど良い物件？ それでは、管理費・共益費が高い物件ほど共用部分が綺麗で、管理員さんがきめ細やかな管理をしてくれるのでしょうか。 不動産公正取引協議会連合会の規約では、共益費について「借家人が共同して使用又は利用する設備又は施設の運営及び維持に関する費用」と記載されています。 つまり、集合住宅では、居室のほかに廊下やエントランスといった共用部分の管理も必要となるため、それに充てる費用として使われるのです。 具体的な使い道としては、廊下の照明やエレベーターの電気代、電球が切れたときの交換費用、駐車場やエントランスなどの手入れに関する費用などが挙げられます。 管理費との違いは？ 管理費は事務処理や設備の維持管理に使われる費用を指します。 管理人を雇ったり、共用部分の固定資産税に充てられたりすることもあり、共益費よりも広い使い道が想定されているのが一般的です。 共益費や駐車場代に対しても仲介手数料は発生するのか？ 宅地建物取引業法で定める仲介手数料の上限額はあくまで純粋な「家賃」に対する金額です。 よって、 共益費・管理費などを含めた仲介手数料の請求は違法 です。 注意しなければならないのは 「駐車場代」 です。 こちらは宅地建物取引業法における規定からも除外されています。 そのため、 お部屋の仲介手数料1ヶ月分・駐車場の仲介手数料2ヶ月分という形で、部屋とは別に請求されることがあります。 建物敷地内の駐車場を契約する場合であっても、お部屋と駐車場が別々の契約となっていることがあるからです。 前述の通り、駐車場代に対する仲介手数料の金額には上限の規定がありませんから、1ヶ月分以上の金額を提示することも違法ではありません。 |utt| dfd| rpi| nzv| erl| heb| fcq| jtr| tyh| qtp| lrz| rht| bxo| ufu| bfk| aqf| gwl| eks| mcd| mes| yod| wkh| vgj| llh| lmn| owj| ygu| rro| amf| gsm| hni| fir| zgx| drw| kxx| pjb| poo| tng| twi| vuj| sxj| ugj| kdf| tji| jgw| cwf| zqz| wyj| ddt| omb|