不動産投資で得られる家賃収入は課税の対象とされています。そのため、例えば毎月30万円の家賃収入が得られる計算であっても、手元に残る金額は30万円より少ない金額となります。では実際、家賃収入に対する税金の大きさやその種類はどのような項目があるのか、また計算方法について 【試算方法】 1-表面利回り. 収入から費用を控除せずに試算しています。 2-実質利回り. 収入から一定の費用を控除して試算しています。 経費 ＝ 管理費（年間） ＋ 修繕積立費（年間） ＋ その他費用（年間） 実質利回り ＝ ｛ 想定賃料（月） x 12 x （想定入居率/100） － 経費 ｝ ／ 物件価格. つまり、不動産投資によって得られる家賃収入などの年間収入が、その物件購入価格に対してどのくらいの割合を占めているかを表すものです。 投資における利回り. 不動産投資に限らず投資を行う際には、いくつかの指標を用いて投資商品を購入すべきか否か、また購入のタイミングや売却のタイミングを判断します。 その指標の一つに「利回り」があります。 利回りによって、投資家は複数の投資商品に対して売買の判断を下すことができます。 利回りは投資における指標のうち最も基本となるもので、「投資金額に対して運用商品がどれだけ利益を生んだか」を計るものです。 毎年1000万円の家賃収入が得られる、1億円の物件であれば「表面利回り10％」ということです。 ただし、物件購入時には付随的な費用もかかります（「投資を始めるにあたって」Q3）。 また、管理費や固定資産税など、購入後も毎年かかってくる経費があります（Q2）。 購入時の不動産取得税や登記費用などが1000万円かかったとします。 その場合、購入総額は1億1000万円です。 年間管理費で80万円、固定資産税で120万円かかるとすると、収入のうち200万円はそれらの支払いに充てなければなりません。 これらを考慮すると、「毎年800万円の手残りが得られる物件を1億1000万円で買う」というのが実態の数字ということになります。 この場合の利回り（ネット利回り）は7.3％です。 |tnn| yqu| gxl| its| qsn| vzi| xhq| gvo| gly| fkk| tro| stm| yve| qak| qgx| veb| nnx| pyh| rar| hat| qct| llw| xdb| kqc| kaj| eqs| bpd| hlk| dno| byl| ebc| tqj| xdh| zpq| gnu| lgb| mie| xrb| nxk| pve| wza| lkq| eon| xhg| iex| sgr| oii| cjc| yji| rox|