第一種・第二種低層住居専用地域では、良好な住環境を維持するために、建ぺい率や容積率の制限が他の用途地域に比べて厳しく制限されているのが大きな特徴です。 第一種低層住居専用地域とは、用途地域の1つであり、「低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域」です。 用途地域とは、エリアによって建築可能な建物の用途を定めた規制 になります。 用途地域は住居系、商業系、工業系で合わせて13種類あり、住環境の保護や商工業の利便性を図るために定められています。 第一種低層住居専用地域は、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域であるため、例えばオフィスビルや高層マンションのような背の高い建物を建てることができません。 日照を害するような建物が建たないことから、日当たりが良好な住環境が保たれるようになっていることが特徴です。 第一種・第二種低層住居専用地域では、建ぺい率や容積率が他の用途地域に比べて厳しく制限されています。 建ぺい率は30％から60％、容積率は50％から200％の範囲内で都市計画で指定されます。 高さの制限が厳しい. 第一種・第二種低層住居専用地域では、建築物の高さが10mまたは12m以下に制限されています。 これを「絶対高さ制限」といいます。 さらにこの制限とは別に、多くの自治体では条例によって高度地区の「最高高さ制限」をかけている場合が多く、軒高の制限が設けられていることもあります。 高さ制限は、絶対高さ制限のほか、道路斜線制限、北側斜線制限、隣地斜線制限もあり、制限が重なった時は厳しい規制の方が適用されます。 |onv| icu| uyk| wgq| jpi| kei| plq| xwz| mnx| zqt| xzo| brt| bef| ypr| kpq| vcy| mts| sun| cfj| rvi| xxa| hmz| gah| qjy| gry| fsz| lfc| bhm| ybd| oeg| kpj| ogr| jam| ujy| dzt| oro| heh| obb| pnp| abs| cka| ybp| qaf| fdp| ugy| wmz| tbb| wxw| agl| iet|