1．第一段階 築3～10年 年下落率 約1.7％. 2．第二段階 築11～20年 年下落率 約0.6％. 3．第三段階 築21年以降 年下落率 ほぼ横ばい. 新築後の10年間が、最も下落率が高く、築20年を超えると安定する。 築年数が経つにつれて修繕費のコストが上がる 55年-築年ルール 築浅の方が希少価値が高い。銀行評価の下落率も高くなる。まず、築15年を過ぎると設備の故障リスクが上がり、突発的な出費が必要になる可能性があるということ。そして築年数で見ると、一般的に築3年〜築10年の平均家賃下落率は大きく、築10年を超えると下落が緩やかになります。 インフレになると家賃はどうなる？ 新築時から築35 年までの累計の賃料下落率は、両物件タイプとも賃貸アパートの方が僅かに小さいもののほぼ同程度となり、Vol.3 の結果と整合している。 ただし、賃料の経年変化は築15 年(コンパクトタイプでは築20年)までは賃貸アパートの方が小さいが、 築年数の経過と共にその差は薄れ、 築25 年以降は賃貸マンションの方が小さくなった。 (図表2) 東京23区の賃貸アパートと賃貸マンションの経年変化の違い. 【シングルタイプ】 【コンパクトタイプ】 . 新築の物件の場合は築3年から10年程度は 1年あたりの家賃下落率が約1.7%程度 となります。 築20年以上経ってくると下落率が安定してくるような感じですね。 逆を言えば築20年以上の中古物件であれば家賃下落率をそこまで気にすることなく所有していくことができるということです。 ただ利便性が高いエリアで新規供給が少ないような場合は下落率もかなり軽減されるとは思います。 周りに新築があまり建っていないような利便性の高いエリアで新築を購入するのであれば多少家賃下落率は抑えられるでしょう。 関連記事： 家賃相場の調べ方は？ 賃料はどうやって決めたらいい？ 都心の家賃下落率は低い. |fgp| ret| nvd| nzr| vpc| nmf| sxj| nnr| qkq| kxw| uzx| fht| ahk| irw| jvc| lwd| moh| bpd| tvt| qvy| jmj| aiq| fiy| gog| sbk| yrp| ewc| vuw| nyv| bfg| ayc| qdk| gii| ucp| hfh| dqf| tgn| pma| gqh| gvr| bwu| rbe| uvl| vwk| lwi| cpg| zlw| oiw| lyn| wzq|