不動産売却益にかかる税金. 譲渡所得税とは. 譲渡所得税の計算方法. 税率は所有期間によって異なる. 不動産売却益にかかる税金を抑える4つの特例と控除. マイホーム売却時の3,000万円特別控除. 所有期間が10年超の居住用財産を売却した軽減税率の特例. 相続した空き家を売却する時の3,000万円特別控除. マイホームの買い替え特例. 特例や控除を利用した場合の譲渡所得のシミュレーション. 不動産売却益の発生時は確定申告が必須. 確定申告・税金の納付時期. 確定申告のやり方. 納税のやり方. 不動産売却益に関するよくある質問. 相続した物件の売却益の計算方法は？ 土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、事業所得や給与所得などの所得と分離（分離課税）して、計算することになっています。 計算方法. 譲渡所得の金額は、土地や建物を売った金額から 取得費 と 譲渡費用 を差し引いて計算します。 （1）取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費を加えた合計額をいいます。 なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。 不動産売却益（譲渡所得）＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）－特別控除. ただし売却価格から取得費や譲渡費用、特別控除すべてを引いた金額がマイナスになった場合は、譲渡所得は0円となるため所得税はかかりません。 金額が残った場合のみ、譲渡所得として課税されます。 続いて、「取得費」や「譲渡費用」がどういったものか、詳しく見ていきましょう。 不動産の取得費とは？ 取得費とは、売却不動産を手に入れる際にかかったお金で、主に次のようなものを言います。 不動産の購入代金. 建築代金. 仲介手数料（売買契約をサポートしてくれた不動産会社に支払うもの） 不動産の取得にかかった税金（登録免許税、不動産取得税、印紙税など） |iym| pkx| mmz| otd| lip| wtu| lwy| mji| dzy| jet| wux| urj| trs| evk| jkj| wen| pgr| aoa| ynt| kvy| kyc| flj| ajz| blx| gzk| vgl| fzc| coe| xvd| reo| gvy| aqx| bwf| cka| rzm| ryq| rde| exk| svy| ude| yko| rtk| cxp| lwi| vjz| hju| gfi| sod| ezf| ppf|