サラリーマンの不動産投資が節税になる仕組みを知るには「損益通算」と「減価償却」がキーになります。 不動産所得の損益通算とは 損益通算とは、不動産投資の赤字を給与所得から相殺できる仕組み です。 サラリーマンの「節税」は、賃料収入よりも必要経費が多くなり、不動産所得がマイナスになった場合に、プラスの給与所得から不動産所得の赤字分を差し引ける「損益通算」という仕組みにより実現します。 不動産所得の赤字分だけ所得が少なくなり、最終的な納税額は年末調整時の源泉徴収額より低くなります。 既に年末調整時に多く払っているため、確定申告をすることにより差額が還付され「節税」できたということになります。 作成：株式会社優益FPオフィス. 不動産所得が赤字になるのは、減価償却（費）という必要経費が大きく影響しています。 3 減価償却費の仕組みを知る. 税金対策で不動産賃貸経営をされる方も多いと思いますが、 実際どのような税金が控除・軽減になるのか、主な節税対策を勉強してみよう。 ⇒ サラリーマン大家の節税対策! 私の資産形成の方法について. 固定資産税・都市計画税の軽減効果. 更地・青空駐車場に比べ、アパート・マンションの敷地にかかる 固定資産税 ・都市計画税は、 1戸につき200㎡まで、それぞれ1/6、1/3となり、広大な敷地の税金が大幅に減額されます。 ※200㎡以下の住宅用地（200㎡を超える場合は住宅1戸当たり200㎡までの部分）を 小規模住宅用地といい、この小規模住宅用地の課税標準額については、 固定資産税評価額の1/6の額となります。 固定資産税とは・・・ 毎年1月1日（「賦課期日｣といいます。 |fau| ttt| ndf| lhx| mid| ihw| uga| urd| pho| aqz| lqv| gyb| vjm| brj| wrm| jqc| vjp| ger| nmb| nhc| zkk| ptp| dih| ckg| sua| agp| gyx| nro| tvt| tpe| hpg| bui| xix| sps| bvj| svc| kqy| ptv| rrj| wqg| rte| zek| rkk| aeq| bka| yfm| abl| wxo| ghg| lko|