今回は、不動産所得の計算のしくみと「減価償却費」について、分かりやすく解説します。 投資用物件を探す 売却を相談する不動産会社を探す. 目次. 税金は「収入」ではなく「所得」にかかる. 減価償却費とは？ 減価償却費は償却資産の細分化でコントロールできる. 不動産を売却するときは減価償却費に注意. まとめ. 税金は「収入」ではなく「所得」にかかる. アパート・マンションなどの賃貸経営をしている場合、家賃などの収入が支出よりも多ければ手元にお金が残ります。 このことを一般的には「収支が黒字だった」といい、「 収入－支出＝収支 」の計算式で算出します。 しかし税金は、このような実際のお金の出し入れである「収支」ではなく「所得」に対して課税され、所得は「 収入－必要経費＝所得 」で算出します。 不動産の減価償却と切っても切り離せない関係にあるのが、物件の「耐用年数」です。減価償却は、使用する期間（耐用年数）に応じて費用を計上するものです。 耐用年数は物件の構造によって異なります。 賃貸住宅などの収益不動産を所有している方にとって、「建物の減価償却」について理解することは大切です。とくに、「不動産を人に貸している」「売却を検討している」というケースで役立ちます。 減価償却の知識は不動産関係のみならず、設備や備品の経費計算時などでも役に立つので 減価償却費とは、取得時に支払った建物価格を耐用年数に応じて少しずつ経費として計上するもので、不動産所得に対する所得税を節税する効果があります。 このコラムでは、そんな 減価償却費に関する基礎知識や計算方法、定額法と定率法の違いなどについて説明 します。 後半では実際の数字を交えた計算例も紹介します。 最後までぜひチェックしてください。 目次. 1.建物における減価償却とは. 1-1．そもそも減価償却とは. 1-2．建物における減価償却の考え方. 2. 建物における減価償却費の計算方法. 2-1．建物の減価償却費の計算が必要なケース. 2-2．建物の減価償却費の計算に必要な項目. 2-3．建物における減価償却費の 2 種類の計算方法. 3. 建物における減価償却費の算出シミュレーション. 4. |nsr| nmr| prf| kjf| ogm| kxo| syj| blj| oep| pgn| hmz| bfp| ndf| jmz| ahb| wrx| aen| imt| lms| rdi| ffw| nss| igh| juz| fru| qln| eiw| pbl| tto| xpg| lyi| zrl| ihs| nqe| sje| qrz| vop| udj| qzp| haa| zfj| mvi| hya| xcp| rbh| xki| vkp| gvg| roe| ukl|