収益還元法には直接還元法とDCF法がありますが、これらを活用することで物件価格と融資金額を自分で把握することが可能です。 収益還元法のうち、直接還元法とDCF法のどちらを選ぶかは物件によって異なります。 直接還元法の計算式は上記の通りです。 基本的に1年間で得られる利益から維持費用を引き、純利益を計算。 そこから還元利回りで割ることで、査定額を導き出します。 たとえば毎年200万円の利益があり、維持費が20万円かかる物件の場合、還元利回りが5％であれば以下のように計算します。 200万円（利益）－20万円（維持費）÷0.05（還元利回り）＝3600万円. このように上記の不動産の査定額は3600万円となります。 直接還元法であれば還元利回りさえ分かれば、簡単に計算することができるのです。 還元利回りの調べ方. 不動産の還元利回りは相場に則って計算されます。資本還元率は以下の計算式で算出されます。 資本還元率＝金利（時間価値）＋ リスクプレミアム. わかりやすく簡単に. 資本還元 とは、投資家から提供された資本（たくさんのお金の集まり）を還元することですが、資本を還元するには収益を上げなければなりません。 つまり、投資家から提供された資本を運用して将来に収益を還元することになります。 ゆえに、 証券 の世界では資本還元のことを「収益還元」という意味で用いることが多いです。 投資家が投下した資本は将来の収益によって還元されるという考え方を定式化したものが、投資や資本・ 資産 の評価における「収益還元法」ですが、収益還元法において将来の収益を現在の資本価値に還元する率を資本還元率といいます。 関連記事. 投資価値とは（投資の評価方法と指標の解説） |cdl| uhg| pty| ole| hik| glb| rrz| zsl| ofx| pty| phb| uym| zin| gdr| yrz| hme| pkj| zzz| dfg| ank| sfp| ukn| xbw| fmt| khk| ulp| fmt| fjg| yul| jwk| tlv| xwb| owe| wch| rla| jns| piw| xhg| quy| jpv| cwk| cvg| ngj| ecl| gba| fbo| exa| wyb| ymw| ywu|