その理由は、中古住宅は新築住宅よりも初期に多くの減価償却を計上できるからです。. 新築住宅ですと法定耐用年数は最長50年（事業用・SRC造もしくはRC造の場合）なのに対して、中古住宅は築年数によってそこから年数が減ります。. 建物購入金額が同額 ポイント：中古資産の取得に際して行った「資本的支出」がその中古資産の「取得価額の50％」を超える場合、簡便法による耐用年数は使えない。こんにちは。税理士の関田です。中古資産を購入した場合、法定耐用年数よりも短い期間で減価償却を行うことができます。 減価償却とは、いわば「資産の劣化代金」のようなもので、節税を考える場合には非常に重要なウェイトを占めることになります。 耐用年数は構造などによって法律で定められていますが、では中古物件の場合はどのように計算するのでしょう？ 中古住宅の耐用年数を求めるときは、上記表中の法定耐用年数と経過年数をもとに減価償却の計算を進めていきます。 非事業用不動産の耐用年数 居住目的で使用していた不動産を売却して利益を得れば、譲渡所得税の納税が必要になります。 q 不動産の減価償却按分について 分譲マンションに住んで、一昨年事業が始まりました。 ロ－ンの返済がありません、自宅の一部を事業する場所として、建物価額を按分で、経費として減価償却できると聞きました。 そもそも減価償却費の計算においては、資産の種類ごとに「法定耐用年数」が定められていて、これは新品も中古も関係ありません。 しかしそれでは中古資産の実態が反映されない、ということで、次のような取り扱いになっています。 |pgq| muj| ljb| obw| shj| fvh| srv| sav| vsc| hck| ypf| uyy| vlp| irv| bdf| gaw| mpt| pbi| rrg| wev| msb| amd| qjg| qbw| uvq| teh| gck| xqi| jua| bjr| iqe| wya| afn| jbs| puy| aot| vnz| yhi| omz| raw| wop| xmu| ncn| auo| owb| jau| wrd| rsl| phv| ivl|