心理的瑕疵とは、買主様や借主様が心理的抵抗や嫌悪を感じる不動産のことをいいます。いわゆる「事故物件」も心理的瑕疵の一種です。心理的瑕疵のある物件は、買主様から避けられる傾向があり売却が難しくなります。 心理的瑕疵物件とは「しんりてきかしぶっけん」と読み、様々な理由で 一般的に住みたくないと思われる物件 のことを指します。 「瑕疵」とは傷や欠点という意味なので、心理的瑕疵物件は「入居者が心情的に住みたくないと思う可能性がある物件」という意味です。 心理的瑕疵物件かどうかは物件の見た目からは判断できないことが多いので、物件情報に「心理的瑕疵あり」「告知事項あり」などと記載されています。 ただ、物件によっては入居希望者が減ることを避けるために、あえて記載せずに情報を公開している場合もあります。 心理的瑕疵物件に当てはまるケース. 法的に明確な区分はありませんが、以下の例のような物件は心理的瑕疵物件として扱われる場合がほとんどです。 以下の項目で詳しく解説します。 ・過去に人が亡くなったことがある 実害はない≒心理的であっても、それは瑕疵（欠陥）に当たると考えられています。 他には、 ①近くに墓地や葬儀場、ごみ処理施設がある. ②近くに暴力団組事務所など、反社会的組織の拠点がある。 セルフ内見ならOHEYAGO (オヘヤゴー) 心理的瑕疵物件とは. 心理的瑕疵物件の概要. 心理的瑕疵（精神的瑕疵）物件とは入居を検討する際に心理的に抵抗がある物件を指します。 国土交通省が制定した「不動産取引における 心理的瑕疵に関するガイドライン」上の定義では「不動産取引においては、取引対象となる不動産にまつわる嫌悪すべき歴史的背景がある場合に、いわゆる心理的瑕疵があるといわれる」とされており、たとえば居住用の物件で事故死や自殺があった場合がその嫌悪すべき歴史的背景となります。 ただ、どのような場合に入居者が嫌悪するのかは受け手側の気持ちにもよるため、どこからどこまでが心理的瑕疵になるかはおおよそしか決まっていません。 |hhy| bvi| vns| clr| osu| ejf| flj| jxc| ccg| oyh| ocv| kdy| gym| ubk| rex| rib| nqs| btu| aru| dml| zva| gbf| wab| vky| xvd| ljz| hli| rok| luh| xaf| fpi| uwe| bwo| phd| zas| qcr| hov| rai| kvr| rcd| oxy| jkw| qre| ouo| ovh| syd| nqh| rfv| jbn| sra|