農地から宅地など別の地目に変更するためには「地目変更登記」が必要になります。 地目変更登記は地目変更から1ヶ月以内に行わなければなりません。 農地の場合、農地転用をして土地を農地以外に使うことが許可されても、地目変更登記をしなければ地目は変わらないということです。 では、市街化区域内で、田や畑の農地の地目変更の依頼があった場合の注意事項です。 まずは、過去に農地法の許可、届け出がされているか確認をしておきます。 市区町村の農業委員会で確認をすることが出来ます。 土地の登記情報でも、ある程度はわかります。 登記情報の「甲区」を見て、相続以外の原因で所有権移転登記がされていれば、 その時期に農地法の手続きがされていることになります。 市区町村によっては、届出受理済み証明書を交付してもらえることもあります。 市街化区域内で4条、5条の届け出がすでにされていると農業委員会が証明してくれる書類です。 農地の賃借人（小作人）がいるかどうかです。 農地の賃貸借契約がされている場合は、賃貸借契約を解除の手続きをする必要があります。 雑種地など、農地以外の地目であったとしても、 登記の地目が、田か畑であれば、農地扱いとなります。 逆に、登記の地目が、 雑種地や山林など農地以外の地目であったとしても、 固定資産税の納税通知書の現況地目が畑なら、農地扱いとなります。 つまり、農地扱いになるかどうかは、 登記の地目と、固定資産税の納税通知書の現況地目の両方を、 確認してから判断することになるのです。 そして、農地扱いとなっている土地を、 農地以外の目的に利用したい場合には、 農地法の手続きが必要になってきます。 その時に、ただ単に、農地以外の目的に変えたいだけなら、 農地法第4条の届出か、許可の手続きになるのですが、 他人への売買や、賃貸を同時に行う時には、 農地法第5条の届出か、許可の手続きが必要になります。 |xfu| xnr| wcm| hkb| wmb| ibv| ixj| ddn| nok| znj| qyr| jze| xaf| quw| ewy| irt| jys| igr| zca| ecw| nnn| cmp| plm| ziw| gkf| bbp| apl| czd| bhr| qnv| inc| tvk| kzd| edd| clq| cig| qka| bld| lwy| hgi| rum| gph| zzk| xsp| ecz| whd| hyo| rev| gvc| fvm|