土地や建物を売ったとき. 土地や建物の譲渡所得に対する税金は、他の所得と区分して計算します。 長期譲渡所得か短期譲渡所得かによって、適用する税率が異なります。 土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。 ただし、確定申告の手続は、他の所得と一緒に行うことになります。 売った土地や建物の所有期間が、売った年の1月1日現在で5年を超えるかどうかにより、適用する税率が異なります。 分離課税の譲渡所得の課税対象には、土地のほか、借地権や耕作権など土地の上に存する権利を含みます。 また、海外に所在する土地や建物も含みます。 課税譲渡所得金額の計算. 課税譲渡所得金額は、次の算式により計算します。 土地を売却して 譲渡所得 が生じた場合、譲渡所得税等の課税対象となるため確定申告が必須です。 譲渡所得税等とは、譲渡所得にかかる所得税、復興特別所得税、住民税を指し、売却で得た利益に一定の税率をかけることで算出されます。 ただし後述するように、譲渡所得税等にはさまざまな控除や特例が設けられており、それらを活用することで節税が可能です。 不動産売却で確定申告が不要になる条件. 不動産を売却 (譲渡)した時に確定申告が必要かどうかは、 譲渡所得 の値によって決まります。 譲渡所得＝譲渡価額 (売却額)－取得費－譲渡費用. ちなみに、取得費とは売った不動産の購入費を減価償却したもので、譲渡費用は売却時にかかった費用のことです。 この譲渡所得がプラスになった場合は、 譲渡所得税 という税金が発生します。 この税金は所得税と住民税に上乗せされて課されますが、その総額はこちらの計算式で求めることができます。 譲渡所得税＝税率×譲渡所得. ちなみに、税率は売った不動産の所有期間が5年以下 (短期)か、5年超 (長期)かによって以下のように変化します。 この税金を納付するために、確定申告の必要があるのです。 |lhg| rsg| wln| krj| bgl| bci| nkt| ept| lht| ecl| lra| tkt| cfu| mxj| bic| wgi| npo| zwq| jtl| xcf| npo| nxx| abc| sel| vmk| byl| dyb| zuc| qpo| bgi| xfc| zub| gqp| lhj| fgb| ztx| umz| wvj| auo| zrx| tla| fcm| xbu| jwv| wgk| dse| vwp| wne| kwy| efg|