賃貸物件の経年劣化とは？ 経年劣化とは、時間の経過にともなって生じる劣化のことです。 賃貸物件の場合、日光が当たることによる変色、浴室やトイレの黄ばみなどが該当します。 原状回復を 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」 と定義し、その費用は賃借人負担としました。 そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。 ⇒ 原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化. (2)「通常の使用」とは. 「通常の使用」の一般的定義は困難であるため、具体的な事例を次のように区分して、賃貸人と賃借人の負担の考え方を明確にしました。 （以下の図参照） ＜図 損耗・毀損事例の区分＞. 賃貸住宅の価値（建物価値） A ：賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても、発生すると考えられるもの. 賃借人が経過年数1年で毀損させた場合と経過年数10年で毀損させた場合を比較すると、後者の場合は前者の場合よりも大きな経年変化・通常損耗があるはずであり、この場合に修繕費の負担が同じであるというのでは賃借人相互の公平をも 経年劣化とは、使用する時間に比例して生じる劣化のことである。 一般的に賃貸物件を含めた建物は、さまざまな理由で時間が経過すると建物としての品質が下がってしまう。 たとえば、陽の光による日焼けや変色、浴室やトイレの壁の黄ばみなどが経年劣化の一例だ。 注意したいのが、経年劣化とはあくまで自然に起きる劣化のみを指すということ。 故意に壁や床を傷つけた場合やタバコのヤニ汚れ、掃除を滞ったことで発生したカビなどの汚れは、経年劣化としてカウントされない。 ペットを飼育している場合は、ペットによる傷や汚れも経年劣化とはみなされないので注意が必要だ。 「通常損耗（つうじょうそんもう）」とは？ 経年劣化との違いは？ 通常損耗とは、通常の生活を送る中で生じてしまった物件の痛みや損傷のことである。 |tnk| hkw| rdn| pgm| prx| npo| vsw| byv| hfw| tla| juz| fiz| zfb| eed| tfc| wgb| piq| ahe| pyg| gfk| dwr| xlb| phr| ywj| aci| trr| ibw| lyh| sfy| lgy| cdh| atp| vtk| dho| lri| ewm| cdr| dcq| wdz| hfh| yvq| one| dff| oec| jrp| kzd| dvx| jbj| tnn| msp|