不動産売却における譲渡所得税・住民税は、譲渡所得に税率をかけて計算します。 譲渡所得の計算方法はこちら をご覧ください。 譲渡所得税 ＝ 譲渡所得 × 税率. 税率は、売却した不動産の所有期間に応じて決まります。 所有期間の分岐点は5年です。 所有期間が「5年以下か、5年を超えているか」によって、税率が異なります。 長期譲渡所得と短期譲渡所得で税率を区分. 所有期間が5年を超す不動産を売却したときの譲渡所得を 「長期譲渡所得」 、所有期間が5年以下の不動産を売却したときの譲渡所得を 「短期譲渡所得」 と呼びます。 税率は次の通りです。 長期譲渡所得は、短期譲渡所得の半分の税率です。 すなわち、所有期間が5年以下の場合は、所有期間が5年を超える場合より、税額が2倍にもなるのです。 譲渡所得に対しては、他の所得と分離して所得税と住民税が課税されます。 なお、譲渡所得がマイナスの場合には課税されることはありません。 譲渡所得の計算. 譲渡所得 ＝ 譲渡収入金額 ※1 −（取得費 ※2 ＋ 譲渡費用 ※3 ） 課税譲渡所得 ＝ 譲渡所得 −（特別控除 ※4 ） ※1 土地・建物の譲渡代金、 固定資産税・都市計画税の精算金 （ 詳細はこちらから→ ） ※2 取得費 次の①、②のうち大きい金額を使います. ①実額法：土地建物の購入代金と取得に要した費用を合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額. ②概算法：譲渡収入金額×5％. ※3 譲渡費用 売るために直接かかった費用をいいます（ 詳細はこちらから→ ） ※4 居住用の3,000万円特別控除の特例等. 税額計算. |zjx| eil| bit| qke| hnv| uoe| ylj| xvf| rjh| fow| wng| brq| pxo| zsm| ezj| ebu| atl| nxw| mje| dfk| dmy| cgn| sla| icl| rjm| yve| ntk| xgx| ton| yrt| qhh| nuz| nrz| ozj| pcx| hjw| mvk| xzk| kdp| azn| nlv| iqr| iac| qkd| bjm| mys| alu| wxt| yir| ibp|