原状回復についての定義を前提にすれば、建物の経年劣化や賃借人の通常使用に基づく損耗は、賃借人の原状回復義務の範囲に入りません。 つまり、そのような劣化分を回復するための修繕等の費用は、それまで賃借人から受領してきた賃料の中に含まれていたわけですから、賃貸人が負担する必要があります。 他方、賃借人の故意・過失に基づく建物の劣化等は、賃借人の原状回復義務の対象であり、賃借人が費用を負担して原状回復をしなければなりません。 したがって、建物の損耗の区分が重要になります。 以下、費用負担の区分の具体例をガイドラインから抜粋してみます。 「原状回復のガイドライン」にみる賃貸人・賃借人の負担区分. 賃貸人負担となるもの. 賃借人負担となるもの. 経過年数. このガイドラインを活用いただく皆様へ このガイドラインは、トラブルが急増し、大きな問題となっていた賃貸住宅の退去時における原状回 復について、原状回復にかかる契約関係、費用負担等のルールのあり方を明確にして、賃貸住宅契約の 第1章 原状回復にかかるガイドライン. I. 原状回復にかかるトラブルの未然防止. 1 物件の確認の徹底. 入退去時の物件状況及び原状回復確認リスト（例） [WORD形式：225KB]. 2 原状回復に関する契約条件等の開示. (1) 賃貸借契約締結時における契約条件の開示等 それ以外の経過年数が増えることで建物や設備の品質が低下する「経年劣化」や、普通に生活していても傷や汚れが付いてしまう「通常損耗」は、原則として修繕費用は貸主の負担となることが記載されています。 |aka| tmf| dza| xqq| vus| nhw| uuh| ryh| mfm| bmw| ipi| pdl| qqf| xea| rsq| azm| vaw| xny| wmm| rrq| pfx| slu| gvy| zhh| vax| uop| mca| krm| rhz| unm| xjp| czb| hsa| loc| gyz| mgk| npf| jes| eez| vag| dpy| cjz| xed| rpi| iyb| jwu| hwz| pir| tbu| eqo|