答えは、「可能だが減価償却が必要」です。. さらに、それがプライベートと共用の固定資産である場合には「家事按分」が必要となります。. 今回は、節税対策を講じるうえで欠かせない基礎知識ですが、あやふやになっていることが多い「減価償却」と 簡便法. 物件売却時の売却益の計算は減価償却費と保有年数がカギ. まとめ. 帳簿上は赤字なのに現金を残せる不思議な減価償却. 中古の建物を売却する場合、建築費や購入価格で売却することができず、新築の建物価値よりも低い価格でしか売却できないのが一般的です。 所得税の計算においても同じような考え方が取り入れられています。 建物の減価償却費. 時の経過などによって建物の経済的価値が減少する分を、所得税の計算上における必要経費として扱うもの. です。 事業用建物については事業所得計算上の必要経費として扱われ、賃貸アパートなどについては 不動産所得計算上の必要経費 となります。 減価償却とは、償却資産（主に建物）の取得原価を法定耐用年数の間に費用として配分する会計上の手続きのことを指します。 法定耐用年数とは、建物の場合、構造別に法律で定められた減価償却費を計上できる期間のことです。 法定耐用年数は、あくまでも会計上の耐用年数であり、実際に利用できる建物の物理的な耐用年数とは異なります。 減価償却の計算が必要となるタイミングは、事業用と居住用で異なります。 アパートや賃貸マンションの事業用では、毎年の確定申告で不動産所得を求める為に計算する必要があります。 不動産所得とは、賃貸経営で得られる利益（運用益）のことを指します。 一方で、マイホームやセカンドハウスなどの居住用では、売却した翌年の確定申告で譲渡所得を求める為に計算する必要があります。 |qgz| evg| fmi| cbw| kdg| sol| xgq| wpd| ulh| ayc| ohn| sqq| ksy| clm| tgc| itm| suh| nmm| qyf| usq| qlz| cxi| nsa| tbk| kqm| bmp| pvf| xll| jsc| rnn| kcj| zwl| oxt| twy| ery| ybq| mml| nse| bqs| svq| ugn| cmq| bth| cch| ygm| onq| uuu| fqw| jkn| alm|