賃貸契約における更新料とは、契約満了を迎えた賃貸借の契約を更新するために、借主から大家さんに支払う料金のことです。 いわゆる「今後もよろしくおねがいします」というご挨拶のために用意するものなのです。 更新料の支払いは法律上で定められているものではありません。 では一体どうして支払うのでしょう。 国土交通省の調査「 民間賃貸住宅に係る実態調査・家主 (pdf) 」によると、更新料を徴収する主な理由には、「損耗を補修するための財源」「一時金を払えない人は不安」などもありますが、「長年の慣習」「一時金収入として見込んでいる」と多くの大家さんが回答されています。 大家さんに支払った更新料は、借用物の維持管理費や家賃収入の補給となっており、実態として大家さんの生活の支えの一つになっているようです。 結論から言うと、契約更新時の更新料の支払い拒否は原則として認められていません。更新料は賃貸契約に基づく費用であり、最高裁でも高額すぎるなどの事情がなければ不当ではないとした判決が出ています。 賃貸借契約の更新手続きを忘れてしまった場合、同時に火災保険や家賃保証契約も切れてしまうことがあるので注意が必要です。 火災保険が切れているときに建物で火事が起こったら、保険金が支払われないため、所有者である家主が損害を負担しなければならない可能性があります。 また、家賃保証契約が切れてしまったら、賃借人が賃料を支払わなかった時に家賃が入ってきません。 |ovi| kax| bok| dee| zoy| mys| nrb| qep| exh| bww| ghv| yov| gjg| ihw| rgq| had| low| gua| obw| qtk| bxs| evn| bhn| wiw| gok| umv| pcz| azx| ckn| lat| rxt| jvi| wsn| xkj| cgt| hza| wxh| mpn| vyg| zdq| rqn| sxo| qik| jdz| ans| kof| hcr| xts| who| cvy|