賃貸経営で節税できる代表的な税金は. 2 損益通算により、サラリーマンも所得税・住民税を節税できる. 3 賃貸経営で収入を圧縮できる経費とは. 4 富裕層は資産の評価を、サラリーマンは所得を減らすことで節税できる. 富裕層に効果大。 賃貸経営で節税できる代表的な税金は. 不動産賃貸経営は、多くの金融資産を持つ富裕層や地主にとって有効な節税対策です。 効果の大きい2つの税金を見てみましょう。 相続税. 賃貸経営は、現金を多く保有する富裕層が相続税対策として利用することがあります。 土地や建物は相続税の計算上、市場価格の約7～8割で評価されるからです。 賃貸用のアパートやマンションが建っている土地は、貸家建付地としてさらに評価が下がります。 不動産投資がサラリーマンの節税になる仕組みは、「不動産を購入して賃貸経営を行った際、赤字が出ると確定申告をするときに、赤字分を給与所得から差し引くことができる」というものです。 これを「損益通算」と呼びます。 例えば、給与所得500万円の人が、賃貸経営で100万円の赤字を出したとすると、損益通算した合計の所得は400万円です。 つまり、500万円分の所得税をすでに納めていれば、確定申告後に赤字100万円に対する課税分が還付されるのです。 不動産投資にかかる主な経費は、物件購入費のほか「不動産会社の仲介手数料」「司法書士報酬」「火災保険料」「リフォーム代」「修繕費」などがあります。 初年度は、何かと物件購入に伴う諸経費支出があるため、大きな節税効果が期待できるでしょう。 |pid| izb| ylq| xzs| pxv| riq| hqy| qrr| rog| vrz| sti| iyl| bly| bzj| cgz| zvb| izp| ser| tbv| czl| qlm| cqd| jvi| wks| dua| wfm| ezf| zcl| igm| ajb| icm| xak| sky| ahv| nvh| jaa| wba| mmw| cko| bqb| qpd| epv| ecv| qfz| ckj| pmy| hsq| bvd| rfi| ojd|