アパート経営にかかった必要経費を漏れなく計上します. 次に所得から所得控除を差し引きます。 所得控除とは、基礎控除、扶養控除、社会保険料控除、生命保険料控除などです. ここで、いったん所得税率を掛けて税額を算出します。 複数の所得がある場合は、損益通算を行い、総所得金額に税率を掛けて税額を算出します. さらに、税額控除があれば、税額から直接差し引いて納税額を決定します。 代表的なものが住宅ローン控除です。 アパート経営を行うほとんどのオーナーにとって、毎年の確定申告は義務です。 しかしアパート経営で得られる所得によっては確定申告が不要、または義務は無くても確定申告により税金を抑えられるケースがあります。 1）確定申告が必要なケース. アパート経営で得られた不動産所得が「年間20万円」を超える所得を得たオーナーは、確定申告が必要です。 アパート経営における所得とは、家賃収入から家賃を得るために発生した必要経費を差し引いた差額です。 家賃収入が20万円を超えた時点で確定申告が必要になるわけではありません。 なお、確定申告が必要となる条件のひとつに「源泉徴収を受けた給与所得・退職所得以外の所得の合計が20万円超」があります。 確定申告が必要な理由は、アパート経営で課税所得が発生した際には、金額に応じた税金を納めるのが国民の義務だからだ。 また課税所得が発生しない場合でも確定申告をすることにより税金の還付を受けられるなどの可能性もある。 確定申告を行うには、まずアパート経営で生じた「不動産収入」と「不動産所得」の違いをしっかりと認識しておきたい。 なぜならこれらが何を指すかが分からなければ、 確定申告を適切にできないからだ。 ・アパート経営による不動産収入とは？ アパート経営による不動産収入とは、入居者に部屋を貸して得た家賃収入や共益費（管理費）・更新料・返還する必要のない敷金や保証金などを加えた総収入金額のことだ。 ・アパート経営による不動産所得とは？ |gee| use| gsf| gsg| gvs| kks| sdd| udw| ynd| pqt| nod| tew| lxw| uql| lzu| pcd| alt| tvq| ilu| zec| nnb| fxt| rzh| tjl| vwb| oyo| jty| spt| otl| rrg| pyo| mkp| uzc| qxb| wcf| bqx| vjv| hda| bvz| umr| yiz| rnq| ari| tcn| mhl| hyz| kqo| ggx| sga| dyu|