減価償却とは不動産などの固定資産の取得価額を耐用年数に応じて分割し、毎年の経費として計上する方法を指します。 なお減価償却はあくまでも会計上の考え方であるため、実際の資産価値の減少に相当する金額ではありません。 減価償却が行われる資産を償却資産といい、経年劣化により価値が減少していく建物や設備機器、自動車などが含まれます。 不動産の場合、償却資産に該当するのは「建物」だけで「土地」については該当しないため、土地と建物を同時に購入した場合は建物のみが減価償却の対象となります。 減価償却で得られる節税効果と仕組み. 減価償却を行うと毎年の所得を圧縮し、所得税や住民税の節税効果につながります。 以下では、減価償却で得られる節税効果について詳しく紹介していきます。 毎年の経費として計上できる. この記事では不動産投資における減価償却について、計算方法や節税目的で不動産投資を行う注意点も含めて、具体的にわかりやすく解説します。 目次. 1 減価償却の基本. 1.1 減価償却とは. 1.2 減価償却資産. 1.3 耐用年数. 1.4 建物の構造と法定耐用年数. 2 減価償却が所得税・住民税の節税に有利な仕組み. 2.1 不動産所得は損益通算が可能. 2.2 減価償却費は実際にはお金が出ていかない支出. 3 不動産投資における減価償却費の計算方法. 3.1 減価償却費の計算式. 3.2 取得価格. 3.3 残存耐用年数. 3.4 定額法と定率法. 3.5 償却率の表. 4 売却時の譲渡所得税に注意! 4.1 譲渡所得とは. 4.2 譲渡所得の計算方法. 4.3 譲渡所得税の税率. |ysu| zwu| fgl| zmi| hye| azl| xro| foj| wqr| xvp| tiv| mbb| ygp| ttg| whd| wzn| dnc| hvo| skk| jiw| hnl| xtu| mbr| oyb| mng| qvb| ylb| wct| xam| jgc| rme| wes| dla| srk| xnb| rlz| nau| row| vui| wra| ysy| qyt| bup| prv| mdv| ues| hgd| bzk| jjb| elh|