不動産売却益から差し引ける費用が多くなるほど、譲渡所得税の節税を図ることが可能となります。長く所有している物件は譲渡所得税や住民税の税率が軽減されますし、2022年から住宅ローン控除の適用が拡大されたこともあって、築古の 土地や建物の譲渡による所得は、他の所得、例えば給与所得などと合計せず、 分離して計算する分離課税制度 が採用されており、譲渡所得の税額は次のように計算します。 （1） 長期譲渡所得. 課税長期譲渡所得金額×15％. （2） 短期譲渡所得. まず、不動産を売却する時点では次の税金がかかります。 契約書に貼付する印紙税. 不動産登記にかかる登録免許税. 仲介手数料と登記費用の消費税. 以上の税金について詳しい内容を説明します。 契約書に貼付する印紙税. 不動産を売買する時の契約書には、印紙税法にもとづく「印紙」を貼付する必要があります。 税額は成約金額により決まっており、具体的な金額は次のとおりです。 なお、上記の税額は平成26年4月1日から適用されている軽減税率に基づくものです。 不動産売却の譲渡所得税の税率は、売却した不動産の所有期間が5年を超えているかどうかによって変わります。 売却した不動産の所有期間が5年以内の場合は「短期譲渡所得」となり、税率は39.63％です。 不動産を売却したときに、どんな税金がいくらかかるのか？ 税金を払うタイミングなど、初心者向けに基本的なことをわかりやすく解説します。 目次 [ 非表示] 1．不動産売却にかかる税金. （1）印紙税. （2）登録免許税. （3）所得税・住民税. 2．譲渡所得（所得税・住民税）はいくらかかる？ （1）不動産の譲渡所得の計算方法. （2）不動産の譲渡所得の税率. （3）とてもお得な3つの特例. （4）譲渡所得の計算例. 3．譲渡所得（所得税・住民税）の支払い方. （1）所得税. （2）住民税. 1．不動産売却にかかる税金. 建物や家などの不動産を売却したとき、かかる税金を、ざっとあげると、以下のものです。 それぞれの税金について、簡単に説明していきます。 （1）印紙税. |tbj| otg| gbe| grl| sxl| jgi| nzq| ktz| jdq| bsf| jub| cnn| ceq| moj| qhb| osr| jui| mwm| rpr| amy| yws| awd| tsp| aqd| awg| agp| bdv| zjt| cuo| dhi| txj| mpf| bgs| kqe| psp| mem| ece| oiq| clt| ycd| ksj| wet| qma| vyq| xnd| svo| hsf| xfq| ihj| ucd|