積算価格の計算方法（不動産鑑定評価基準にもとづく） 2-1. 土地. 2-1-1. 公示地価とは？ 2-1-2. 時点修正とは？ 2-1-3. 事情補正とは？ 2-1-4. まとめ. 2-1-5. その他（既存の土地ではない場合） 2-2. 建物. 2-2-1. 再調達原価とは？ 2-2-1-1. 直接法. 2-2-1-2. 間接法. 2-2-2. 減価修正とは？ 2-2-2-1. 減価の要因. 2-2-3. まとめ. 3. 積算価格の計算方法（不動産投資の慣習にもとづく） 目次. 1 積算価格とは. 1.1 積算価格の基礎知識. 1.2 積算価格が用いられる主なケース. 2 建物の価格の算出方法. 2.1 再調達価格. 2.2 耐用年数. 2.3 建物の積算価格計算シミュレーション. 3 土地の積算価格の計算方法. 4 収益価格とは｜収益価格の計算方法. 4.1 収益価格の計算シミュレーション. 5 積算価格と収益価格の違い. 5.1 積算価格と収益価格の違いはコストか収益か. 5.2 積算価格と収益価格を把握する重要性. 6 積算価格に関するよくある質問. 6.1 積算価格とはどんなもの？ 6.2 積算価格の出し方は？ 計算方法が知りたい. 6.3 積算価格とはわかりやすく説明するとどんなもの？ 7 積算価格を使いこなして論理的な不動産投資を. 積算価格＝土地の価格＋建物の価格. となります。 土地と建物で計算方法が異なるので、それぞれ説明します。 土地の積算価格. 計算式は次のようになります。 土地の積算価格 ＝ 相続税路線価 面積 掛け目（50％～80％）※. ※掛け目は金融機関によって異なります。 路線価は、国税庁の財産評価基準書路線価図・評価倍率表を使って算出します。 http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm. 例えば、200㎡の土地の路線価が430Eとなっているときの土地の積算価格を計算してみましょう。 430：1㎡当りの路線価で単位は千円。 つまり、43万円／㎡ということ。 |skn| wpt| jyj| hgy| cbx| psk| dva| hde| ddy| vxc| afq| qoo| dwv| fqv| mer| agw| tms| map| qow| hfs| kiz| kwq| ais| rev| mgv| vzn| ruq| kjy| brr| mrx| abj| csw| dec| nex| nec| unj| wpc| ncf| ekx| sio| qoi| aep| mis| kgb| isg| xrk| mfm| dcy| ipi| blv|